Oberriet:
„Investieren – Erweitern – Profitieren: Gewerbeobjekt mit Zukunftsfläche“
Objekt-Nr.: 157
1'146 m2 Grundstücksfläche mit Gewerbegebäude
Erschliessung
Landreserve West
Ansicht Süd
Ansicht West
Ansicht Nordwest
Ansicht Südwest
Ansicht Südost
Eingang EG
Interntreppe
Büro EG
Aufenthalt EG
Sanitärbereich EG
Bürobereich-Diele OG
Büro OG
Werkstatt
Gesamtfläche ca.:
1`146 m²
Hauptfläche ca.:
1`146 m²
Preis:
1`500`000 CHF
Bürogebäude-Werkstatt Vers.Nr. 4103 mit 1'146 m2 Grundstücksfläche.
Grundstück Nr. 2879, Staatsstrasse 191, 9463 Oberriet
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Zone
Gewerbe- und Industriezone
Gebäudehöhe max. 12.0 m
Firsthöhe maximal 16.0m
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🏭 Dieses Gewerbeobjekt an der Staatsstrasse 191 in Oberriet überzeugt durch seine attraktive Lage, die flexible Nutzbarkeit und – als besonderes Highlight – eine baulich nutzbare Erweiterungsreserve, die in dieser Region äusserst selten geworden ist.
Auf dem 1’146 m² grossen Grundstück, vollständig in der Gewerbe-Industrie-Zone (GI), befindet sich ein gepflegtes Büro- und Werkstattgebäude. Die Liegenschaft ist langfristig voll vermietet und bietet dadurch eine attraktive Ertragsbasis bis 31. Januar 2030.…
Das Areal ist ideal für Unternehmen, die zusätzliche Nutzfläche, Lagerkapazitäten oder eine betrieblich sinnvolle Arrondierung benötigen.
Ebenso sehe ich Investoren, welche eine zukunftsorientierte Gewerbehalle mit besonders guter Vermietbarkeit realisieren möchten.
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Die Zufahrt erfolgt unmittelbar über die östlich angrenzende Hauptstrasse und das letzte kurze Teilstück über eine gut ausgebaute Stichstrasse (Sackgasse). Eine Zufahrt ist ebenso auch für LKW's gewährleistet.
Das kleinere, rechteckige Grundstück mit ebenem Terrain ist der Gewerbe-Industrie-Zone zugeschieden. Es verfügt über rechtliche wie auch tatsächliche Erweiterungsreserven im westlichen Grundstücksbereich. Die nötigen Infrastrukturen befinden sich grossteils in kürzeren Entfernungen.
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Gebäude / Nutzung
Das freistehende, rund 41-jährige Gewerbegebäude mit Werk- und Büroflächen präsentiert eine solide Grundbausubstanz sowie ein intaktes Gesamterscheinungsbild. Die derzeit drittvermietete Liegenschaft wurde laufend unterhalten und lässt keinen nennenswerten aufgestauten Investitionsbedarf erkennen. (Wärmetechnisch entspricht das Gebäude vermutlich nicht den heutigen SIA-Normen).
Grundstück ca.: 1`146 m²
Baujahr: 1984
Etagenanzahl: 2
vermietet: ja
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