Oberriet:
„Investieren – Erweitern – Profitieren: Gewerbeobjekt mit Zukunftsfläche“
Objekt-Nr.: 157
1'146 m2 Grundstücksfläche mit Gewerbegebäude
Erschliessung
Landreserve West
Ansicht Süd
Ansicht West
Ansicht Nordwest
Ansicht Südwest
Ansicht Südost
Eingang EG
Interntreppe
Büro EG
Aufenthalt EG
Sanitärbereich EG
Bürobereich-Diele OG
Büro OG
Werkstatt
Gesamtfläche ca.:
1`146 m²
Hauptfläche ca.:
1`146 m²
Preis:
1`500`000 CHF
BÜROGEBÄUDE – WERKSTATT | Vers.-Nr. 4103 | 1’146 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE
Grundstück Nr. 2879, Staatsstrasse 191, 9463 Oberriet
Zone:
– Gewerbe- und Industriezone (GI)
– Gebäudehöhe max. 12.0 m
– Firsthöhe max. 16.0 m
🏭 Dieses Gewerbeobjekt an der Staatsstrasse 191 in Oberriet überzeugt durch seine attraktive Lage, die flexible Nutzbarkeit und – als besonderes Highlight – eine baulich nutzbare Erweiterungsreserve, die in dieser Region äusserst selten geworden ist.
Auf dem 1’146 m² grossen Grundstück, vollständig der GI-Zone zugeteilt, befindet sich ein gepflegtes Büro- und Werkstattgebäude. Die Liegenschaft ist langfristig voll vermietet und bietet eine attraktive Ertragsbasis bis 31. Januar 2030.
Das Areal eignet sich ideal für Unternehmen, die zusätzliche Nutzflächen, Lagerkapazitäten oder eine sinnvolle betriebliche Erweiterung benötigen.…
Für Investoren bietet das Grundstück zudem Potenzial für die Realisierung einer neuen Gewerbehalle mit sehr guten Vermietungsaussichten.
🚚 Die Zufahrt erfolgt direkt über die östlich angrenzende Hauptstrasse; das letzte Teilstück führt über eine ausgebaute Stichstrasse (Sackgasse). Auch für LKW ist die Zufahrt problemlos gewährleistet.
Das rechteckige, ebene Grundstück liegt vollständig in der Gewerbe-Industrie-Zone. Es verfügt über rechtliche und tatsächliche Erweiterungsreserven im westlichen Bereich. Wichtige Infrastrukturen sind in kurzer Distanz erreichbar.
GEBÄUDE / NUTZUNG
🏢 Das freistehende, rund 41-jährige Gewerbegebäude mit Werk- und Büroflächen präsentiert eine solide Grundbausubstanz und ein gepflegtes Gesamterscheinungsbild.
🔧 Die Liegenschaft ist drittvermietet, wurde laufend unterhalten und weist keinen nennenswerten aufgestauten Investitionsbedarf auf.
(Anmerkung: Wärmetechnisch entspricht das Gebäude voraussichtlich nicht den heutigen SIA-Normen – ein Punkt, der gleichzeitig Entwicklungspotenzial bietet.)
Grundstück ca.: 1`146 m²
Baujahr: 1984
Etagenanzahl: 2
vermietet: ja
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