Objekt von 23

Nächstes Objekt

Vorheriges Objekt

Zurück zur Übersicht

Lutzenberg:
🏡 Ein Ort für neue Perspektiven – Wohnen & Arbeiten über dem Bodensee - mit zusätzlichen 444m2 Wohn- u. Gewerbezone

Objekt-Nr.: 146

VOGELPERSPEKTIVE

AUSSICHT

HAUSEINGANG

WINTERGARTEN

SEPARATER KELLEREINGANG

SEITLICHE HAUSANSICHT

SEITENSTRASSE

UMSCHWUNG

1. ZIMMER MIT BAD 2. OG

2. ZIMMER MIT BAD 2. OG

3. ZIMMER MIT BAD 2. OG

4. ZIMMER MIT BAD 2. OG

GLEICHES BAD ZU JEDEM DER VIER ZIMMER 2. OG

SCHLAFZIMMER_1OG

BADEZIMMER_1OG

KÜCHE_WOHNZIMMER_1OG

WOHNUNG 1OG

CHEMINEE_1OG

TERRASSE 1OG

WANDSCHRÄNKE_1_OG

WINTERGARTEN / WOHNZIMMER EG

ESSZIMMER EG

KÜCHE EG

BAR EG

HERREN- UND BEHINDERTEN-WC EG

ELEKTRISCH

GASHEIZUNG

DU_WC_UG

AUSSICHT

PANORAMABILD

Preis:
1`099`000 CHF

Wohnfläche ca.:
316 m²

Grundstück ca.:
516 m²

Zimmeranzahl:
8

Objektbeschreibung

Dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus in Lutzenberg vereint Weite, Charakter und Möglichkeiten.
In erhöhter Lage mit traumhafter Fern- und Seesicht bietet es Raum für Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten – sei es als Wohnhaus mit Büro, Atelier, Praxis oder als Mehrgenerationenprojekt.

Das Gebäude wurde ursprünglich mit gastronomischer Nutzung geplant, was heute grosszügige Raumverhältnisse und eine beeindruckende Offenheit im Grundriss ermöglicht. Hier entstehen keine engen Flure, sondern fliessende Übergänge zwischen Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Die verglaste Terrasse mit Glasdach erweitert den Wohnraum fast ganzjährig ins Freie – ein Ort für inspirierende Gespräche, ruhige Pausen oder den kreativen Blick in die Weite.

Mit rund 316 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen bietet dieses Haus 5 Schlafzimmer, sechs Badezimmer und zwei separate WCs – ideale Voraussetzungen für vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte.
Die Architektur lässt Flexibilität zu: Ob kombinierte Nutzung mit Büro oder Praxis, Atelierflächen oder separate Rückzugsräume – alles ist möglich.

Der Innenbereich ist solide und funktional ausgestattet, mit Elementen aus den 1980er-Jahren und späteren Ergänzungen. Hier lässt sich ein individuelles Raumkonzept realisieren, das den eigenen Stil widerspiegelt.
Mehrere Aussenparkplätze sorgen für bequeme Erreichbarkeit – für Bewohner, Klienten oder Gäste.

Lutzenberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Appenzeller Vorderland.
Das Haus liegt ruhig, sonnig und bietet einen einzigartigen Blick über den Bodensee bis ins Alpenvorland.
Die Lage verbindet Erholung und Erreichbarkeit:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, während die Umgebung durch Natur, Ruhe und Weitblick geprägt ist.

Wer hier lebt, geniesst eine ausserordentliche Wohnqualität – fernab des städtischen Trubels, aber doch nahe an allen wichtigen Infrastrukturen.

Die Liegenschaft umfasst zusätzlich eine Parzelle von 444 m² in der Wohn- und Gewerbezone WG2.4 – ein klarer Vorteil für alle, die Erweiterungs- oder Nutzungsspielraum suchen.
Die Immobilie eignet sich besonders für Selbständige, Freiberufler, kleine Unternehmen oder Familien mit Kindern, die Wert auf Raum, Individualität und eine inspirierende Umgebung legen.

Das Haus präsentiert sich in gutem, aber teilweise erneuerungsbedürftigem Zustand – ideal für alle, die ihre eigenen Vorstellungen von Wohnen und Arbeiten verwirklichen möchten.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 4

Kubatur: 1`550 m³

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 6

Balkon: 1

Terrasse: 1

Einliegerwohnung: ja

Garten: ja

Dachboden: ja

Kamin: ja

Wintergarten: ja

Keller: voll unterkellert

Umgebung: Bus, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend

Anzahl der Parkflächen: 16 x Außenstellplatz

Ausblick: Seeblick

Qualität der Ausstattung: einfach

Baujahr: 1981

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Zustand: teilsaniert

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

🏠 JETZT INS EIGENHEIM - MIT STARKEN KONDITIONEN

Die Hypothekarzinsen sind derzeit besonders attraktiv.
Ein ideales Umfeld, um sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen.
Profitieren Sie von günstigen Finanzierungsmöglichkeiten – jetzt ist der richtige Moment, um zu handeln!

🔑 Unsere Unterstützung für Sie:

° Persönliche Beratung – unkompliziert & individuell
° Vermittlung an renommierte Banken und
Finanzierungspartner
° Unterstützung bei Budget, Hypothek und Kaufabwicklung

🤝 IHR EIGENHEIM VERDIENT KLARHEIT, VERTRAUEN UND EINEN STARKEN PARTNER

Kontaktieren Sie uns noch heute – wir begleiten Sie kompetent und zuverlässig auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.

📞 0041-71-855 71 17 / 0041-79 274 99 99
📧 info@propertyworld.ch
🌐 www.propertyworld.ch
📝 Persönliche Beratung – auch vor Ort möglich

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Das könnte Ihnen auch gefallen

1.08.2027